東京都葛飾区

9月7日着工(2日後)

大家さん外壁はきれいにして渡す・・・の状態がこれでした(きれいでしょ・・・って言われても)

施主様と検討の結果施主様負担・弊社も大幅にご協力して外装も工事します。

 

内部解体と電気先行荒配線終了時の写真になります。

ここのところ続けて理容室様の工事になりますがここから20日で仕上げます。

 

9月13日

外部下地(仕上げ左官:ジョリパット)の下地ケイカル板貼りです。

現況復帰を考慮して既存タイル目地にビス打ちしています。

9月20日

内部仕上げもかなり進みました。

電気屋さんも工事の合間みて天井の照明器はすでに取り付けてあります。

このあたりが工事早く進めるのに非常に助かります。職方さんはいつもンチームのように動いているので

連携・連絡もスムーズです。

9月25日

もう少しで完成まで来ました。

今回はシャンプーシステムはタカラベルモントのレヴォール椅子はブラウムになります。

和により過ぎない和をテーマにしました。セット面にクロークをつくり・スクリーンでプライベート感を出して

ローコストでうまく仕上がったと思っています。

外装・看板 内部・・・もう少し装飾で仕上がりです。

 

理容機器(シャンプー・ボイラー)のセッテイングもすべて弊社にて行いました。

9月28日

ほぼ完成 

 


さいたま市 理容室

5月20日

解体工事から開始です。

 

先ずお弁当屋さんだったのでグリストラップの中に残置(見るに堪えないとっても臭う)ものバキュームします。

解体専門の方にお願いして残っている間仕切り・天井軸組すべて解体しちゃいます。

 

躯体鉄骨ですが下地は(珍しく)すべて木軸で組んであります。

このくらいだと4人で夕方5時には搬出・掃除まで終わらせて撤収していきました。

5月23日

新しく組む下地はすべてLGSです。

天井カセットタイプエアコン吊り込み、電気の先行配線・給排水の先行配管をします。

 

今回も床の状態は非常に悪く(とくに厨房に油がびっしり残っていたのできれいにしてから)

床(土間)はすべてモルタル打設して金鏝できれいにならします。

5月27日

外部サッシ取り付け完了

内部の壁間仕切りがだいぶ進みました。本日~2日間で壁ボード貼っていきます。

 

しかし・・・ここ処5月なのに異常な暑さが続いています。写真見ても5月の日差がまるで8月の様です。

現場はエアコンもないしほんとに大変です。(順調そうなので私は早々に退散しました。)

職人さんは皆さん寒い方がいい(動けだ温かくなるから)みたいです。

 

 

もし・・仮に引渡が遅れるなどの不測の事態が発生する場合などはこの時点ではっきりしているので

現場はここまでくるとお客様も実際の広さなども実感できますし、順調に進むと私たちも1段落となります。

 

このくらいで私と監理者は仕上げの細かい納まりどうしようなどというところを考えていきます。

必要であれば予定になかった工事手配もここでしておかないと間に合わなくなります

実際の造作物の最終製作依頼寸法などもここで確認発注します。

 

6月3日

週末に土間コンクリート打設 (土曜日・日曜日養生)

内外部造作工事は終了

今日から仕上げの工程になります。

まずは塗装。(ちょっとはみ出しても大丈夫な様に最初に入ってもらいます)

 

明日からはクロスの下地パテなどが始まります。

6月10日

内装仕上げも予定通り順調に終わり利用機器の取り付けになります。

予定通り順調・・・約3週間の工事、当たり前のようで意外とできない業者さんたくさんいるんですね。

弊社は今まで1度も後期間に合わなかったことはありません。

現場監理者が皇帝君でその通りに職人さんが仕上げていってくれているおかげです。

 

取り付け器具はタカラ レヴォールとユメスイングです。 どちらも慣れていないとうまくいかない

理容機器の中でも取り付けが難しい器具です。

当日は朝から激しい雨でなかなかいつも通りに工事進まなかったのですが、水道工事の方もカッパ着て

ずぶぬれで外仕上げてから店内トイレ・洗面・流し・洗濯機・利用機器2セット夕方までに

きっちり仕上げてくれました。さすがです!

 

今回はディーラーさんがとても協力してくださいまして、理容椅子は工事終了夜納品手はしてくれました。

傷つける心配もなく邪魔にもならずに本当に助かりました。

 

完成引き渡しは明日になります。

6月15日

保健所検査立ち合いになります。

皆様よくご存じの作業所・待合の衝立も立ててあります。(検査終了して衝立は・・・・)

保健所担当職員さんが入念にチェックしていきましたが問題なくOKでした。

ちなみにさいたま市は照度計測するのですが、照度は図る高さによって大きく変わるので

あんまあり意味ないと思うのですが・・・・。

 

一度保健所職員さんに「なぜ照度計るのですか」とお伺いしたしたところ衝撃的答えでした・・・・。

知りたい方は直接聞いてみてください。

(もし違っていたらたいへんなのでここでは書きません。私に直接聞いていただければ教えます。)

 

施主様は結婚控えた(ご夫婦)でした。

レヴォールがご主人(メンズ)ユメスイングが奥様(レディース)になります。

ご夫婦でがんばってください!


さいたま市 美容室

3月22日

    さいたま市にて住宅の一部(和室)を美容室に改築いたします。

 

    おおまかな図面のみになりここの案件はオーナー様と打ち合わせしながら進めていくことになります。

 

    シャンプーシステムはオアシスになります。

    

4月2日

   内部造作工事が進んでいます。

 

   これ下地ではなく穴の開いた有孔ベニア(シナ)での仕上げになります。

 

   天井も・・・このまま行きます。

4月10日

進んでいるのか・・・・進んでします。(雨の影響で少し遅れ気味ですが)

 

写真ではよく分からないのですが、壁すべて有孔ベニア(シナ)貼り終わって

 

壁サイディング貼り替えも終了、外部の庇造りに入りました。

 

天井は古民家風?これで完了になります。

4月28日

内部もおおむね仕上がってきました。

 

照明器具もちょっとレトロ感のあるものしています。

 

外部は木で庇も付きました。

 


埼玉県上尾市 トリミングサロン

2019年3月8日

 

スケルトンの現場なので 給排水の床埋め込みの為の溝はつりと給排水同時に入ってもらいました。

 

が・・・・

 

写真見てお分かりの通りせっかくやった溝に配管通していません!

 

店内立ち上がりの排水管(本管)が全く使い物にならないことが発覚!!

急遽設計変更で給排水ルート変更しました・・・・

 

お隣の整骨院様にも大変なご迷惑かけて3時間かけてはつりしたのに・・・・

(ほんとに申し訳ございません 患者様お帰りになってしまったにもかかわらず

 工事では仕方ないと辛抱してくださいました。ありがとうございました。)

 

兎にも角にも工事すすめます。

 

何度も入れ替わっているテナントでしかも前テナントが飲食だといろいろありますが

私の事前確認不足もあるのかもしれませんが・・・

店内立ち上げ排水本管が全く使い物にならないは長く店舗工事に携わっていますがはじめてです。

 

こんな時の対応も内装工事屋に求められているので・・・。

 何とかします!

ちなみに排水使えない原因は・・・

1・飲食で(多分中華)グリストラップ付けてなくて油垂れ流し排水管は油まみれ

(この時点で高圧洗浄でなんとかなるかと思ったのですが)

2・外部の桝開けてみたら・・・解体時に途中どこかでルートつぶしてしまっているかもしれないとの事

  水道屋さん曰くこの店内排水管は全て捨てた方がいいとの事で新しく急遽ルートっ作決断しました。

  というわけで溝には配管入れず急遽現場で設計変更して新ルートで配管しました。


3月9日

11日に土間打ちなのでレベル出しをしています。

基準になる材をモルタルで固定していきます。

店内ガタガタなので左官屋さんも少し大変な感じです。

 

同時に給排水もう一度入ってもらいました。

 

どうしてももう一度ハツリが必要で・・・

時間限定でお隣からお許しを頂き無事給俳水工事出来ました。

(ちなみに別の上階の住人の方からはクレームは行っちゃいました・・・・。)すいませんでした。

水道屋さんも予定変更してやっていただき感謝感謝です。

 

 


3月11日

レベルを基準に土間打設備です。ここで少し乾燥待ち(約3時間)して左官職人さんが丁寧に金鏝で平に仕上げます。

 

中1日養生(乾燥)床も平滑になったところで天井カセットエアコンを先行して設置します。

 

明日から天井・壁造作開始になります。

3月15日

エアコン設置も完了して天助はすでに出来上がっています。

電気屋さんが先行配線していきます。

材料も搬入済です。

見積で良く諸経費の処でご質問受けます。

交通費・・・文字通り

      今回ではおそらく1日平均3台*14日で¥3,000としても実費で¥126,000です。

通信運搬・・・この重たい資材やサッシ・仕上げ材等々現場に運んでもらうのにただではやってくれません

       これも文字通り運搬費。

       2階3階で新築でエレベーターも仕様出来ない場合や大型ショッピングモールなどの場合は

       荷揚げ屋さんという専門職頼みますのでさらに費用かかってきます。

現場経費・・・弊社では有料駐車場などの費用いただいております。

       弊社の最高額は西麻布 打ちきりなしの駐車場しかなかったので10日間の工事で

       駐車代金だけで¥750,000でした。(4台平均/日)

会社経費・・・会社も色々費用かかります。ここが意外と納得いただけない?部分なんですかね。

       はっきりこれとこれみたいのはないんですがお客様の案件仕上げるのに設計もしますし

       実際にお会いしている人間の他にも事務方もいますし、職人材料手配・書類作成

       せこいこと言えば紙もインクもただじゃないので事務所維持するのに経費も掛かります・・。

       厨房機器などは前金制のメーカーも多いので立替払いもかなり発生します。

法定福利厚生費法律で決まった計算式にあてはめていく費用です

       簡単に言えば職人さんたちの安全・福利の為の国の定めた費用になります。

書類代行日・・通常のテナント工事ですと保健所・消防の打ち合わせや勝利作成・提出検査立ち合いなどです。

       新築増改築の場合は建築確認申請などが必要になります。

3月20日

     すでに壁はおおむね仕上がっています。大工さんがドア取り付けしてくれています。

     

 

3月29日

     床養生はがしはじめて掃除の準備に入り、概ね工事完了になりました。

     後は置き型の什器(椅子・テーブル・ディスプレイ)など設置すれば完成です。

 

     今回は施主様も3月末日までお仕事継続だったので、施主様工事中現場にいらっしゃたのは

     この日で2回目です。ご自身が思っていたよりも広い感じだそうなので良かったです。

     ドッグバスはSpaワンの最新機種になります。

 

     あとは消防検査と保健所検査を待つのみです。

 

     1週間後にオープンになります。



さいたま市 美容室

工事1日目

 

解体工事から開始になります。

 

本来フロント部壁は残すつもりでしたが・・・状態良くなかったので思い切って解体してしまいました。

ここの部分は私の独断(施主様承認なし→費用)なので費用負担は解体・造作共に弊社になりますが

ここは・・・費用何とかしなくてはと思案のしどころです。(施主様追加なし) 

 

だいぶすっきりしました。スラブが珍しくALC板になっています。鉄骨梁・柱の耐火被覆はありません。

写真では分からないのですが、床奥からフロント方面に傾斜になっていますので床も全面置床にて創っていきます。

 

明日は給排水・ガス荒配管 空調機吊り込み・電気荒配線になります。

 


工事2日目

 

墨出し・・・・・簡単に言うと図面を現場で実際の寸法で書く作業です。

        改装などの場合は墨出しで図面と現場でずれ(寸法の違い)ないかの確認

        水道・電気などの位置出しをします。高さに関しても同様です。

 

先行設備工事・・墨出し(位置にしたがって)今日はエアコンのつり込みと給排水管の先行工事です。

        給排水は配管終わるとテストポンプ通常より高い圧かけて水漏れないかなどのチェックもします。

 

美容室専門のボイラーを使うのでメーカー指定の配管材にて施工になります。

指定管材以外で施工してしまう会社多いのですが、指定外の管材だと水圧が出なくなる不具合が多く

すべて仕上がってから配管総入れ替えの場合もあるので注意が必要です。


工事3日目

 

先行配管も終わったので壁・天井の下地組をします。

2階の配管が予定より下がっていたのでデザイン的に配管部は天井下げて組むことにしました。

 

今日は電気設備の先行配線・給排気(換気)配管も始まりました。


工事5日目

 

床が奥から表側に傾斜(水勾配)しているののと配管があるので前面床上げをしています。

鋼製束+パーチクルボード+コンパネ15mm。

これで床はフラットになりました。


工事10日目

少し間空きましたが、個室サロンの個々の壁が出来てきました。

手前がカットブース(個室)奥がシャンプーブースになります。

照明配線もうまくできています。順調に進んでいます。


工事16日目

看板取り付けです。

実はここに大きな電装看板あったのですが

撤去費も掛かるし、撤去後のタイル面は穴空いているし

汚れているので既存の電飾看板はそのままにして

上からプレート貼った看板にしました。

(コストも安く抑えられました)

内部もかなり進んでいます。

 


工事20日目

完成:内部

完全個室になります。

   残念ながら引渡時にセット椅子が入ってなかったので後日椅子あり写真アップします。

  (相変わらず某美容機器屋さん(私はメーカーとは思っていないのでB..G..引渡日に間に合わず?)

  (シャンプーも取り付け2日前まで間に合うだの間に合わないだの)

  (納品されたシャンプーと取り付け説明書では設備やさん曰く「接続できない・・困った。。。」

  (配達で使われているダンボール・・どうやったらこれだけ汚くなるのくらい汚い・・・ので

   仕上がった店内で梱包解くと壁や床真っ黒になりそうなので外で梱包解きました。

   余談ですが私のズボンは・・汚れすぎてゴミ箱行きとなりました。)

   

   ちなみにボイラーはタカラベルモントさんで配送も自社便 営業マン立ち合い納品 

   梱包もすべてドライバーが開封 きず汚れなどないかチェックします(させられて伝票記入サインします)

   今回はボイラーのみでしたがセット椅子やシャンプー椅子などは組立ててくれて

   設定位置まで丁寧に責任もって運んでセッティングしてくれます。

さすがです。

  (と言うか営業マンもドライバーさんも見な顔なじみですし)

 

本当にシンプルに仕上げました。


完成:外部

完成しました。

こちらのサロン様は1店舗目から1年で2店舗目となります。

外部はサロンオーナー様から外部から中見えない様(見せる必要なし)のご要望で

あえてシンプルに・大胆にシャットアウトしました。(実際はジョリパなので写真より優しい感じで見えます)

すでにサロン様には多くのお客様がついていらっしゃるのとほぼ予約のお客様なので

オーナー様曰く「看板いらないくらい」 「お店感なくても・・・」でしたが・・小さく入れました。

格子部分には空調室外機や給水設備が納まっています。



松戸市 トリミングサロン 

トリミングサロン様外部改装です。ご予算先行してご提示有でのイメージチェンジ

大きな工事だけでなく部分改装などの仕事もさせていただいております。

 

改装前は大工さんがフローリング材使って勝手に?造っちゃったみたいで板も反ってしまっていたり一部腐食してたり

もともとマンションの外壁が白のところに 白のフローリング材つかいいているので少しインパクトに欠けるところあったので 少し表情変えてみました。

安価に また1日もお休みいただくことなく工事完了しました。

 



SAKE  DINNING  榮三郎

着工前 現調時の写真になります

住宅だったとしっかりご記憶願います。


ここは住居だったので施工前に用途変更の必要性 市の消防監理指導課と事前協議してからの工事となっています。


2018年3月26日

解体工事開始

マンションの1階住宅だった部屋を居酒屋にします。

市の建築指導課・消防署とも協議をさせていただき

又築古なので天井・壁・床などアスベスト検体(検査)実施

用途変更や防火対象物使用開始野打ち合わせも行っての

解体着工になります。

 

築40年以上経過しているので先ず解体して状況確認して

施主様と再度協議にして本工事になります。

 

今回は

土間が荒打ちでしかも打設コンクリートが無筋で厚さ50が

ちょっと予想外でした。

施主様のご要望により

給水タンクの水は使いたくないとの事で

大家さん了承のもと 給水メーター部で給水分岐して

子メーターつけて対応することになりました。


先ず計画しておいた厨房ダクトの先行工事します

天井組む前にやっておかないと後では出来ないので

一番最初に入ってもらいます。

 

厨房換気計画は大家さんお指示近隣の配慮などでいろいろな方法が

あり費用も大きく変わってきます。

今回は有圧扇で安価な方法もありましたが

天井内にストレートファン設置・給気もミニシロッコで行います

 

排気ばかりに気を使うと意外と吸い込み悪かったり

ドアの隙間から外気がすごい勢いで入ってくるので

排気と給気のばらんすはとても難しいです。

 

ダクトの先行工事がほぼ終わったところです

むやみに躯体に穴開けできないので既存の開口部から外部へ

天井内部のダクトはしっかりと防火対策します。

 

 

3口ガステーブル1台・フライヤー2槽でダクト300パイ・・・

厨房の排気設備は以外に大掛かりになります。

当然排気した分給気も必要になります。

 

 


現場に行くと色々打ち合わせやら指示やらで

写真撮るのを忘れてしまいがちです。

前回から1週間程度経ってしまっています。

 

土間打ち・天井壁下地(LGS)まで完了

厨房部の下がりを取り付けして

明日からボード貼り・木工工事になります。

 

既存窓部分は壁でふさぎますが結露対策で

断熱材入れます。

 

床もモルタル@厚さ50mm打ち込みして

きれいになりました

 

また続き掲載していきたいと思います。


ボード下地まで出来ました。

カウンター・下がり部の棚も塗装終わりました。

今日から厨房内部のキッチンパネルを貼ります。

 

養生が少し乱れているのでこの後

きちんとやり直ししました。

 

ここまでくると監理者のやまちゃんもちょっと

一安心といったところです。

 

 


 

平成30年4月20日

 

 

今まで載せていたのは手前のカウンター席だったので

今日は奥テーブル客席フロアの写真になります

ここは暴徒で紹介している押し入れのあった和室です

少しシックな色で壁仕上げています

 

 

外部写真も

 

ちなみに土間は大家さんがお店出来てから

やってくれるそうです。

(私が提案しますがお金の出所が違うのであくまで提案ですが・・・)

 

 


厨房機器セッテイングになります。

カナrギリギリの設計でしたがうまく納まりました。

 

この後施主様もいらして・・・思ったより広い?と

おっしゃっていました。一安心といったところです。

 

今回の厨房機器は一式ホシザキさんにお願いしました。

 

以前東京と埼玉北部でお客様手配でホシザキさんいらっしゃった時に・・・?

だったのですが今回実はホシザキさん窓口は初お願いしてみたのですが

北関東ホシザキさん・・・実に!ほんとに!良くやっていただきました。

 

事前の確認もしつこいくらいでしたし、特注ワークテーブルもギリギリまで

寸法出なかったりでしたが実に!ほんとに!良くやっていただきました。

 

                        支社?営業所の違いなんですかねイメージ一新しました。

 

 

そして改めてフード・ダクト施工業者さんが来て風量チェックです。

 

排気・給気のバランスでの吸い込みも施主様満足していただけました。

 

 

ただやっぱり給気のところが外気モロなんで・・・これはいつも気になりますが、ロスナイなど高額設備設置しない場合は・・・仕方ないかなと。

(今回施主様は問題なしとおっしゃっていましたが 時期が春ですからね・・・)

 

後は明日設備工事で程完成となり試運転になります。


引渡日の写真になります。

品出しカウンター下にLEDライトが仕込んであります。

客席のパネルは引き戸になっていて外への出入口ですが

普段お客様は開けないのでとっては付けていません

 

テーブル・椅子の納品も完了 厨房設備も試運転OK

お約束の日に遅れることなく完成しました。

後は保健所・消防検査になります


5月6日

工事完了

5月8日

保健所検査・消防検査

 

 

5月11日 開店

 

 

開店に遅れることなく無事引渡出来ました。

 

消防署予防課に何度も通って用途変更から

消防設備に至るまできちんと打ち合わせ

させていただき工事は完了しています。

 

予防課の単との方も本当に親切に対応していただき無事検査もクリアーいたしました。

 

保健所の検査も現地ではほとんどお酒の話でした

無事クリアーです。



埼玉県川口市 美容室

着工日

内部は全て取り払われているいわゆるスケルトン状態

外部もテント残してあるだけです

 

この建物は鉄骨 ALCで躯体造られています

 

ここから工事スタートになります

 

1日目 撤去

     墨出し(現場に原寸図描くような作業です)

     給排水配管(ボイラやシャンプーその他先行配管します)

     電気工事(工事に必要な電源確保したり先行配管します)

     資材搬入

     空調(天井埋め込み式などの場合は1~3日目天井造作前に室内機吊り込み)

 


1日目内部です

監督(弊社社員)2名が床に墨出ししています

昔ながらの 正確にとったポイント結んで墨のついた糸で線引いて

壁や天井照明 空調 床配管などの位置全て現場に書いていく作業です

 

古い配線は危ないので全て撤去します

 

この建物が鉄骨 ALCと言うのがよく分かります

 

床写真では平らに見えますが 不陸と水勾配でかなり悪い状態です


外部工事も進んできました 下地までできました

サッシ枠もはいりました ガラスは最後に入れます


外部の仕上げ ストーンタイル貼りです

木製デザインドアも吊り込み出来ました

内部造作工事のようすです

シャンプーブースはタカラベルモントのユメ(フルフラットシャンプー) 個室形式になります

照明 音響 香りもカットブースとは別の趣向にします

 

特注の大型海水熱帯魚水槽もはいります(AQUA)のイメージです

床斜めのラインでフローリングとテラコッタタイル貼り分けです

 

手前の水色の線の様なものはサッシ枠に付けた養生です(ぶつけても傷つかないように)との配慮です


内部の装飾仕上げ工事の様子です

天井カセットタイプの空調機もセットされています

木枠の塗装も完了しています

下地のボードの継ぎ目は全てパテ(3回)できれいに平らにしてあります


だいぶ出来上がってきました。

監督が見切りのステンレス磨いてくれています

 

フローリングもテラコッタもきれいに貼れています


セット面完成の様子です

いろいろ工夫があります

カウンターは可動式 引き出し貴重品入れには鍵もついています

コンセントは両サイドにあり ダブルで乾かすときにハンドラ両方から電源になっています

顔色をよく見せるように3000ケルビンの間接照明にしています


フェイシャルブースです

タカラベルモント ユメDX 椅子90°回転してシャンプーフェイシャル兼用の椅子です

左には洗面台とカウンターがあります

間接照明で落ち着いた雰囲気にしました  広いです


こちらはシャンプーブースです

タカラベルモント ユメエスポワール 椅子のみ上下 回転もしないタイプです

フェイシャルより更にダークトーンに仕上げてあります


外部完成間近の写真です

当然土足厳禁です

窓の向こうにレジ台あるのですが 会計も座って遣れるようにカウンターになっています

 

後は壁の白いところ仕上げて完成です

 

工事前の写真見ていただくと分かるのですが今回あまり広くない店舗でしたが

あえてフロントセットバックして雨吹き込まないようにしました

ドア開けてすぐ雨・・・じゃいやですよね